宜蘭農地出售 宜蘭房
宜蘭買屋 /
宜蘭買房
-
D096宜市尊美大農舍
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 38
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：29.6 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
永樂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 8衛
- 總坪數：134.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：124.69 坪
- 附屬建物面積：10.03 坪
- 土地面積：612.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於宜蘭市永樂路核心地段，生活機能完善且交通便利；建築全新完工並附設電梯，對家族長輩或行動不便者友善；戶型格局規劃極為寬敞，擁有 7 房 8 衛配置，適合多代同堂或具備獨立房間需求者；使用頂級建材打造，屋況新穎，入住後初期維護成本較低。 |
| 劣勢 | 產品性質為農舍，受購置資格與轉售對象嚴格限制，市場流動性較一般住宅為低；總坪數不包含車位，購屋前需另行確認停車空間是否充足；總價接近四千萬元，對於購屋者的資金實力與貸款能力要求較高。 |
| 機會 | 宜蘭市土地具有長期保值潛力，適合資金充裕者進行資產配置或長期自持；建築設計符合現代居住趨勢，人性化配置與壯闊屋寬能提升居住品質；多房間格局具備靈活性，除自住外亦可考慮作為家族聚會或長期租賃用途。 |
| 威脅 | 農舍相關法規較嚴謹，若未來政策趨嚴可能影響使用範圍或增值空間；高單價物件若遇市場調整，變現速度可能不如住宅快速；高總價購入需承擔較高的財務壓力與利息成本，需審慎評估投資報酬率。 |
- 物件評論
此物件屬於宜蘭市的高端自住型農舍，整體而言適合具備合法購置資格且預算充裕的買家。
主要考量理由如下：
一、建築條件優異 此屋為全新完工，並配置電梯與頂級建材，在農舍產品中屬於高品質規格。7 房 8 衛的大格局配置極少見，若能配合家人長期居住，能大幅提升生活隱私與便利性。
二、地段價值穩定 位於宜蘭市永樂路，屬於都會核心生活圈，相較於偏遠農舍，這裡的保值性與生活便利度較佳，適合不想脫離城市生活圈的使用者。
三、法規與財務風險 由於農舍身份特殊，轉售對象受限（通常僅限農地所有權人轉賣），流動性較弱。此外，高總價對資金壓力大，建議您先確認自身是否符合農舍購置資格，並詳查停車空間細節，再決定是否入手。
總結來說，若您符合農舍購買資格並計畫長期持有，此物件在產品力與地段上皆具吸引力，值得進一步實地考察與評估。
問與答
宜蘭農地出售
宜蘭農地出售
文梅桂(仲介，收取服務費)
暱稱：文梅桂
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-422188
訂閱：2 (加入)
住商不動産 宜蘭文化店 加盟店
經紀業名稱: 宜興不動產有限公司
證號: (93)登字第036135號
專營宜蘭地區各類不動產買賣，包括農舍、農地、透天別墅、店面、華廈、公寓套房及土地出售。
無論您是想買屋、賣屋，或尋找理想的投資標的，我都能為您量身打造最合適的方案。
? 歡迎來電洽詢：0922-422-188
住商不動產宜蘭文化加盟店｜文梅桂
誠信、專業、用心，是您買屋賣屋的最佳夥伴。
室內電話：03-9332755
我家粉絲團
