※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12800 萬
- 參考單價：56.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁交流道
地圖
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- 總坪數：225 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：162 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於蘆竹區核心工業地段，兼具交通便利與生活機能的雙重優勢，非常適合需要進駐南崁產業帶且重視員工生活品質的製造業或倉儲企業。雖然總價門檻較高且為 3 樓建築，受限於重型設備垂直動線，但考量其 12 米路基與 17 米寬度的稀缺性，具備不錯的資產收藏價值。
是否值得購買：值得考慮，但需審視資金條件與實際產能需求。
主要理由：
- 地理位置極佳：南崁交流道與生活圈緊密結合，利於營運與人才招募。
- 建築條件稀有：大路基與大面寬配置，有效解決了廠房常用的上下貨瓶頸。
- 投資屬性明確：工業用地在桃園長期供不應求，具備抗通膨潛力。
- 資金評估建議：由於總價 1.28 億元屬高單價資產，建議買方先確認資金籌措成本，並確認 3 樓使用是否影響產線動線。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園廠房達人
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張晴雅(仲介，收取服務費)
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