※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：40.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南山路
地圖
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- 總坪數：493 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：493 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於具備工業或倉儲需求之買方而言，具備相當高的購買價值。
其主要理由在於該廠房擁有「稀有規格」與「優越地點」的雙重優勢。12.8 米的挑高與天車配置，在 30 萬坪以上的廠房中極少見，能滿足高端製造或物流升級的需求；同時，鄰近山鼻捷運站與國道一號南崁交流道的地理位置，確保了營運的便利性。
然而，買家在決策前需考量兩點：一是 23 年的屋齡可能帶來的結構維護成本，建議委請專業土木技師進行詳細檢測；二是 1.98 億元的總價門檻，需評估自身資金流與投資回報週期。若您追求的是高實用性且具備長期資產增值潛力的工業不動產，此物件值得列入優先考察名單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園廠房達人
桃園廠房達人
張晴雅(仲介，收取服務費)
暱稱：張晴雅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-598151
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有巢氏房屋 經國特許 加盟店
經紀業名稱: 昱達工商地產股份有限公司
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桃園廠房達人 張晴雅 0926598151
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