南崁乙種工業鋼構廠房
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桃園廠房達人南崁乙種工業鋼構廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8525 萬
- 參考單價：38.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
國1
地圖
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- 總坪數：224 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：
此物件對於特定產業需求的買家而言值得考慮，特別是從事物流倉儲、精密製造或需要設立公司登記的企業主。其核心價值在於合法的身份以及無與倫比的交通便利性，能夠有效降低營運成本並提升企業形象。
主要理由：
- 地段與交通優勢明顯：位於南崁核心且鄰近 A10 捷運站，這在工業用地上屬於稀缺資源。不僅能方便招募人才，也極利於貨物運送至桃園機場或台北地區，對於物流效率要求高的企業是重大加分項。
- 硬體條件符合現代需求：鋼構挑高與方正空間能最大化土地使用效率，且 6 米道路確保大型車輛動線順暢，這在許多老舊廠房中難以見到的條件，能直接提升營運效能。
- 需注意潛在風險：買家在下訂前務必確認「增建面積」的法律產權認定，並評估自身資金流是否能負擔 8500 萬以上的總價。此外，工業房產的流動性不如住宅，建議作為長期持有或自用用途，短期炒作的風險較高。
若您正尋求長期穩定的生產基地或物流樞紐，此物件在桃北地區確實具備競爭優勢，建議安排現場勘房確認實際動線與周邊環境後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園廠房達人
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