※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：46.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁交流道
地圖
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- 總坪數：428 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：428 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議
此物件位於桃園蘆竹核心工業區，具備「交通便利」、「合法廠登」及「廠況優」三大亮點，對於需要擴大產能或佈局物流基地的企業主而言，是一項值得考慮的投資標的。
是否值得購買： 值得考慮，但需視自身資金與產業需求而定。
主要理由：
- 地段增值潛力：結合南崁交流道與捷運 A10 站優勢，交通便利性為工業設廠的重要資產，有利於長期資產價值。
- 即時營運效率：無需擔心改建或合法化問題，購置後即可快速投入使用，對時間成本敏感者極具吸引力。
- 資金與規模考量：總價約 1.98 億元，適合企業或專業投資者。若僅為小規模經營，需評估 428 坪的空間是否過大，以及後續現金流是否足以支撐持房成本。
建議在簽約前，務必確認乙種工業區對特定產業的進駐規定，並預留預算規劃停車場空間，以確保經營無後顧之憂。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園廠房達人
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張晴雅(仲介，收取服務費)
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