※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
400000000 萬40000 萬 - 參考單價：32.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁交流道
地圖
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- 總坪數：1222 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：311.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高單價的大型工業辦公產物，總價約 4 億元，並不適合一般居住需求，而是針對有企業總部設置、總部營運或長期資金規劃的投資客。
是否值得購買： 若您的資金到位，且目標明確為企業自用或長期收租，此物件值得考慮。
主要理由：
- 地段稀缺性：南崁地區兼具工業與交通優勢，加上雙面臨路的三角窗設計，極具形象展示價值，對於需要門面形象的公司來說，是不可多得的標的。
- 長期增值潛力：隨著大臺北都會區向外擴散，蘆竹南崁地區的交通建設（捷運 G14、交流道）將逐步落實，長期持有有望享受增值紅利。
- 新產品優勢：0 年屋齡代表無需負擔舊建物整修成本與風險，符合現代化廠辦需求。
但需特別注意，此投資涉及龐大資金，且需承受約 2 年的交屋等待期與產業市場波動風險，建議在簽約前務必確認資金調度能力與未來使用規劃，並評估周邊租金行情與租戶來源。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園廠房達人
桃園廠房達人
張晴雅(仲介，收取服務費)
暱稱：張晴雅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-598151
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有巢氏房屋 經國特許 加盟店
經紀業名稱: 昱達工商地產股份有限公司
證號: (115)登字第504614號
桃園廠房達人 張晴雅 0926598151
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