南京復興捷運收租屋  松山買屋 / 松山買房 - 台北房仲小玉南京復興捷運兄弟飯店收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4690 萬~~4480 萬
參考單價：142.63 萬/坪
地址：台北市松山區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：31.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.99 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：6.63 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：41 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：民族國小/中山國中
鄰近公園：松基公園
生活機能：大創百貨
附近交通：南京復興捷運
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市松山區核心地帶，具備雙捷運與優質學區資源，對於投資收租或作為小型辦公空間使用具有相當吸引力。年收租 102 萬相對於 4480 萬的總價，雖年租殖利率約 2.3%，但在低利環境下仍具基本保障。然而，購屋者需特別注意屋齡已達 41 年，且「0 房 1 廳」的格局與「集合住宅/店面」的用途標籤存在模糊地帶，若規劃為家庭自住，可能會在空間規劃與居住舒適度上感到受限。

購買建議： 此物件值得購買，但需視購買目的而定。

適合對象：尋求穩定收租的投資客，或需要位於鬧區核心作為工作室、小型商辦的創業者。
不適合對象：以家庭長期自住為主要需求，或對屋齡與格局有較高要求者。

主要理由：

地段保值：南京復興地區生活機能成熟，雙捷運交通優勢難以複製，長期資產價值穩定。
成本低：極低的管理費顯示該社區維護負擔輕，且總價仍有談價空間，能降低入市門檻。
注意風險：建議務必確認該戶的法定用途為住宅或商業，並查核屋況（特別是水電管線與結構安全），同時釐清「1 樓」或「14 樓」的實際位置與對應的隱私、噪音影響，再行決定是否進場。

問與答

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台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉（卓玉苹），目前服務於翃福不動產經紀有限公司，專營台北市中山區、大同區、松山區及周邊精華地段的房屋買賣與租賃服務。

從事不動產工作以來，我始終相信，買房賣房不只是一次交易，更是人生重要的規劃與選擇。因此，我堅持以誠信、專業與細心的態度服務每一位客戶，從市場行情分析、房屋銷售規劃，到賞屋安排、議價協商及交易流程，都提供完整且透明的服務。

無論您是首次購屋、換屋、自住置產，還是想出售房產，我都會站在您的角度思考，協助您做出最適合的決定，讓房地產交易變得安心又有效率。

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