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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
10290 萬
8232 萬 - 參考單價：32.46 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
中興北街 239號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職一102金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/7/15
- 保證金：1646.4 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：253.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：249.27 坪
- 附屬建物面積：4.3 坪
- 增建坪數：274.07 坪
- 土地面積：120.26 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買，但僅限於有相關產業需求且具備風險承受能力的買方。
主要理由如下：
- 價格與風險的權衡：雖然單價具吸引力，但「55 年屋齡」加上「大規模增建且佔用鄰地」的法律問題，實質上隱藏了極高的持有成本。若買方無意拆除增建部分，可能需長期面臨違章建築被政府勒令拆除的風險，這筆費用需納入總成本考量。
- 法律風險明確化：法院公告已明確告知佔用鄰地與違建拆除義務，買方若接受此條件（例如將該空間視為無產權但可使用的倉儲區），則此交易在法理上是可行的。但若買方追求產權完整或未來需融資，此類產權瑕疵將是重大障礙。
- 建議策略：若有意投標，建議優先關注第二拍或第三拍的價格下調空間，以抵消潛在的拆除或法律處理成本。投標前務必確認自身是否有足夠的資金處理可能發生的「拆屋還地」訴訟或政府拆除處分，切勿僅以底價作為唯一評估標準。
問與答
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