永和區電梯華廈  永和買屋 / 永和買房 - 華國大廈溫馨三房四號公園捷運永安市場站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2396 萬
參考單價：94.93 萬/坪
地址：新北市永和區得和路 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114月142704
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/13
保證金：480 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：華國大廈
總坪數：25.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.65 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：3.65 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：華國大廈 (法拍屋)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於永和區核心，鄰近捷運永安市場站與四號公園，交通便利且生活機能成熟。 2. 價格具競爭力：首拍總價 2396 萬，每坪單價約 95 萬，相較同區域成屋市場具有吸引力。 3. 產權保障機制：透過法拍程序購置，經法院鑑定無重大瑕疵（如海砂屋），且他項權利將於拍定後塗銷，降低產權糾紛風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建屋已達 44 年，屬於老舊大樓，可能需要面對管線更新、水電維修等額外成本。 2. 居住樓層不利：位於 7 樓中之 4 樓，且未標示有電梯，對於高齡家庭或行動不便者較為不便。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，在永和人口稠密區域可能增加停車困擾與額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 投標價格調整空間：若首拍未成交，後續拍賣底價將逐次降低（預估二拍約 1900 萬、三拍更低），有壓低成本空間。 2. 投資與翻新潛力：老屋翻新後若能改善條件，在捷運區仍有保值性；或可作為長期收租標的。 3. 政府政策補助：針對老舊住宅修繕可能有相關政府補助計畫可申請，降低整修負擔。
威脅 (Threats)	1. 占屋人撤遷風險：目前由債務人自住，雖保證點交，但實際執行過程可能面臨溝通成本或時間延宕。 2. 隱藏費用與貸款問題：拍定人需自行確認並清償積欠之水電瓦斯及管理費；銀行對於高齡房屋的貸額與利率審覈較嚴謹。 3. 市場流動性風險：40 年以上無電梯老屋，未來轉手時可能面臨買盤偏好年輕新屋的挑戰，變現周期可能較長。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您具備一定的風險承受度，且非急迫需立即入住，此物件值得考慮；但若是追求省心、貸款容易度或新成屋居住品質者，則建議持保留態度。

主要理由總結： 此標的的最大賣點在於「地點價值」與「法拍價格落差」。永和區捷運永安市場站周邊屬熱門生活圈，以第一拍價格取得該區域住宅具備保值潛力。然而，您必須接受屋齡 44 年的硬件限制，並預留一筆整修預算。此外，雖然標註保證點交，但面對現住戶（債務人自住），實際上需保留處理搬遷或溝通的彈性時間。若您看好該區域未來發展並能配合法拍流程中的潛在變數（如貸款成數、繳費清理），此物件能以較低的門檻進入核心生活圈；反之，若對老屋維修或法律程序感到猶豫，則建議觀察後續拍賣底價調整後的價格再做決定。