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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
665.5 萬
565.7 萬 - 參考單價：16.32 萬/坪
- 地址：
新北市
瑞芳區
員山子路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115清1450
- 社區：達樂花園別墅
- 總坪數：34.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.19 坪
- 附屬建物面積：3.26 坪
- 共同使用：4.21 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件資料，此房產適合預算有限、追求高性價比且對通勤時間容忍度較高的購屋者，或作為長期持有的投資標的。
主要購買理由如下：
- 價格優勢明顯：每坪 19.2 萬及總價 665.5 萬的價位，在雙北地區具備相當高的入手門檻優勢，對於首購族或資金受限者是一大誘因。
- 景觀資源稀缺：「第一排」與「永久大棟距」意味著無鄰棟遮擋，若能確實保有此景觀條件，對居住心情與未來轉手仍有加成效果。
購買前建議注意： 鑑於標的為法拍屋代標且屋齡達 31 年，買方應先確認是否有機會現場閱覽，並詳查產權清冊以排除租約或佔用問題。此外，頂樓無車位且為老舊電梯大樓，建議務必檢視防水紀錄並確認社區維修基金的狀況，以確保入住後的居住品質與維護成本可控。若您重視居住安全及未來短中期轉手流動性，此物件需慎重評估；若能接受老屋特性並自行規劃整修，則具備一定的持有價值。
問與答
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