這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市蘆洲區光明路，建物面積約 20.61坪。

刊登總價 1798 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1395505）聯絡王國柱（0972723593），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

捷運蘆洲總站柳堤公園蘆洲買屋 / 蘆洲買房

三重蘆洲房仲專家捷運蘆洲總站柳堤公園挑高華廈美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：87.24 萬/坪
地址：新北市蘆洲區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：20.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.08 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：8.14 坪
土地面積：6.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：忠義國小
鄰近公園：柳堤公園/彩虹公園
生活機能：永平公有市場/蘆洲黃昏市場
附近交通：捷運：蘆洲站交通：公車225/221/F319/紅9
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

三重蘆洲房仲專家捷運蘆洲總站柳堤公園挑高華廈美三房照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限但重視生活便利性的家庭來說，具備相當的吸引力。最大的亮點在於「總價親民」且「格局完整」，20 多坪做到三房二廳二衛在現行市場難得，加上挑高設計能延伸空間感，非常適合年輕小家庭或作為投資收租標的。然而，購屋者必須正視「1 樓」的先天限制，包括採光、隱私與環境噪音問題，建議務必在白天不同時段親臨現場考察通風與光線狀況。若您能接受低樓層特性並看重捷運生活圈與低管理費優勢，此物件值得考慮；若對隱私與採光有極高要求，則需審慎評估其價格是否已充分反映一樓價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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