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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11800 萬 (含車位價)
參考單價：97.1 萬/坪
地址：新北市新莊區中安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：121.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：79.01 坪
附屬建物面積：9.9 坪
共同使用：5.98 坪
車位坪數：26.64 坪
其他面積：26.64 坪
土地面積：13.19 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4871 元/月
鄰近學校：學區：榮富國小
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場.中美黃昏市場
附近交通：捷運：新莊站、幸福站交通：中華路/幸福路多線公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件目前不建議直接購入，須經嚴謹調查後再行評估。

主要理由如下：首先，物件的基本資訊存在重大矛盾。標題宣稱「三重蘆洲」，但地址明確為「新莊區」；特色說明描述為「獨立二樓房屋」，卻標示為「電梯大樓」。這種基礎資料的不一致，極大可能為建商或房仲誤植資訊，甚至隱含風險，購屋者務必先與業主或房仲確認正確樓層與房屋型態。

其次，價格方面每坪 97.1 萬在新莊區屬極高價，需考量其商業價值是否支撐此單價。最後，屋齡 23 年雖非極老舊，但結合高價與資訊不清，建議您先至現場實地勘誤，並要求查閱最新的使用執照與建築圖說，確認房屋真實狀況與標的無誤後，再討論購買意願。

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