西門町超低價套房  萬華買屋 / 萬華買房 - 三重蘆洲房仲專家西門町超低價套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：78.49 萬/坪
地址：台北市萬華區環河南路1段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：5.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.48 坪
共同使用：1.1 坪
土地面積：0.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：508 元/月
鄰近學校：福星國小/老松國小/西門國小/北市教育大學
鄰近公園：電影主題公園/龍山河濱公園/福星公園
生活機能：全聯社/傳統市場/超市/百貨公司
附近交通：環快/市民大道/捷運/公車捷運：北門站、西門站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資收租」或「預算極度有限的首購族」具吸引力，但對於尋求長期保值或舒適自住的買家則需格外謹慎。

主要理由在於其「超低總價」與「核心地段」的雙重優勢，能以較低門檻進駐台北市區，且西門町的租屋需求通常較為穩定。然而，48 年的屋齡是最大的風險點，這可能導致未來房屋貸款成數受限，且轉手流動性不如新成屋。此外，近 79 萬的坪價在老舊房產中偏高，建議買家在簽約前務必確認室內裝修狀況及房屋結構安全，並預留一筆修繕預備金，以降低持有成本。若您的目標是短期投資或過渡性自住，此物件值得考慮；若是長期置產，則建議再與同區域較新或價格更合理的物件比較。

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王國柱(仲介，收取服務費)

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