景觀套房駁二捷運
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【愛河第一排】景觀美套房｜近駁二×捷運站
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：31.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
河西街
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：11.721 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.809 坪
- 共同使用：2.912 坪
- 土地面積：0.938 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光榮國小、鹽埕國中光榮
鄰近公園：愛河親水徒步區
生活機能：鹽埕第一公有市場
附近交通：鹽埕埔捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光榮國小、鹽埕國中光榮
鄰近公園：愛河親水徒步區
生活機能：鹽埕第一公有市場
附近交通：鹽埕埔捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資收租或首購小資族作為過渡性居處，若為家庭長期居住則不建議考慮。
主要理由在於其「地段優勢」與「價格門檻」極具吸引力，特別是對於依賴捷運通勤或喜歡水岸景觀的買方。然而，44 年的高屋齡與極低的土地持分比例，意味著未來重建或轉手的難度較高，且無陽台設計嚴重影響居住品質。購買此宅需做好長期持有或出租的心理準備，並詳查建物結構與漏水狀況，以免後續維修成本侵蝕預期獲利。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：07-3-591091
訂閱：11 (加入)
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經紀業名稱: 永翊不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178766 號
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有巢氏高雄裕誠河堤
值班人員：07-3591091
室內電話：07-3591091
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