永康大灣國小旁採光美
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大台南房仲王 永康大灣國小旁採光美電寓-5樓+頂加
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：27.11 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大灣三街7號華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.3 坪
- 附屬建物面積：3.55 坪
- 共同使用：3.53 坪
- 土地面積：6.69 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：機車位*1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大灣國中.國小.高中.崑山科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：大灣黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大灣國中.國小.高中.崑山科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：大灣黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 688 萬在永康大灣區域具備一定的價格吸引力，特別是對於需要大空間的家庭或投資客而言。最大的賣點在於以 5 樓樓層價格換取了接近兩層樓的實際使用空間，且學區資源豐富，承租潛力高。然而，買房者必須正視 34 年屋齡帶來的維修隱憂，以及 5 樓無電梯對於居住便利性的影響。
是否值得購買？ 對於預算有限但需要大空間、或打算長期出租獲利的買家，此物件值得考慮；但若是自住且家中有長者、小孩，則建議慎重評估爬樓梯的負擔。
主要理由：
- 實用性高：實際居住空間遠大於登記坪數，適合大家庭。
- 風險需控管：務必確認頂樓增建是否有違規記錄或拆除風險，並預留結構安全檢查與整修預算。
- 金融考量：預先與銀行確認 34 年屋齡的貸款成數與年限，避免資金短少。
問與答
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