赤崁樓旁鑽石舒適大套  中西買屋 / 中西買房 - 大台南房仲王赤崁樓旁鑽石舒適大套房-台南市中西區郡緯街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：560 萬
參考單價：41.15 萬/坪
地址：台南市中西區郡緯街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑽石大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.61 坪
土地面積：2.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：立人國小
鄰近公園：西門圓環
生活機能：鴨母寮市場
附近交通：成功國小站赤崁樓站
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中西區核心地段，鄰近赤崁樓及鴨母寮市場，生活機能極佳。總坪數 13.61 坪，對於一房套房來說空間規劃寬敞。月管費僅 900 元，持有成本相對較低。社區管理完善，有專人清運垃圾，居住環境整潔。
劣勢	屋齡高达 45 年，建築硬體老舊，可能影響未來貸款成數與年限。位於頂樓附近（6 樓/7 樓），若無電梯則對長輩或行動不便者較不友善。住宅類型為套房格局，對於需要更多房型的家庭來說彈性較低。老舊大樓在市場流通性上通常不如新大樓，轉手難度稍高。
機會	中西區為台南古蹟與觀光核心，隨著都市再生計畫，地段價值具長期看好潛力。鄰近立人國小，對於有學童需求的家庭或投資出租給陪讀家長具有吸引力。 560 萬總價在市中心區屬於可負擔範圍，適合作為首置或收租物件。
威脅	高樓齡建築物未來可能面臨修繕基金不足或老屋重建議題的不確定性。房市走勢若有波動，高樓齡物件的保值能力通常較弱於新大樓。鄰近觀光熱點（赤崁樓）雖帶進人潮，但也可能伴隨假日車潮與噪音干擾。

2. 物件評論

建議購買理由： 此物件位於台南中西區的核心地帶，擁有極佳的生活便利性與交通條件，對於重視通勤效率、生活機能以及長期持有資產價值的購屋者來說，具備相當的吸引力。特別是總坪數寬達 13 坪以上，在舊大樓中難得且規劃合理，加上月管費低廉，整體持有一定優勢。

購買評估： 此物件值得購買，但需視買家自身需求與貸款條件而定。若您年輕且尋求市中心便利生活，或是計畫作為長期收租用途，這是一個性價比高（CP 值不錯）的選擇。但若您對屋齡極高有疑慮，或需要考慮未來家族擴張與銀行高額貸款額度，則建議審慎評估建築結構安全及後續的換屋成本。建議在簽約前仔細查詢該大樓是否有實施老屋重建計劃，並確認電梯狀況是否符合您的日常使用需求。