崇誨商圈八套房投資宿
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大台南房仲王 崇誨商圈八套房投資宿舍-台南市東區林森路二段
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.33 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 1廳 8衛 2陽台
- 總坪數：30.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.62 坪
- 土地面積：29.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：套房投資宿舍
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：停放機車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段位於台南東區崇誨商圈，生活機能完善（鄰近市場、學校）。 2. 滿租狀態顯示租金需求穩定，適合投資。 3. 擁有獨立車位，總坪數含車位提升實用性。 4. 安全設備齊全（緊急按鈕、偵煙警報器），符合現代居住需求。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡高達 49 年，潛在維修成本高且可能影響贷款或轉售。 2. 八房設計適合投資，但自住房間配置較少（僅 1 廳），空間使用效率低。 3. 單價偏低反映樓層較舊，可能限制未來增值潛力。 |
| 機會 | 1. 東區學區需求穩定，吸引學生或家庭租戶，長期租金收益可期。 2. 若進行局部翻新可提升競爭力，爭取更高租金或轉售價值。 3. 周邊社區公園及生活機能持續完善，可能帶動區域價值。 |
| 威脅 | 1. 老舊建築面臨政府更新政策風險（如都市計畫變更）。 2. 投資宿舍管理成本高，租戶流動性或影響收入穩定性。 3. 新案競爭可能分散市場需求，降低租金溢價空間。 |
物件評論
此物件適合「長期投資型買家」，而非自住者。理由如下：
- 優勢突出：滿租狀態與學區位置確保租金收益穩定，車位與安全設施符合現代投資需求。
- 風險需評估：49 年屋齡可能衍生結構問題，且八房配置對自用不友善，需考量未來翻新或管理成本。
- 關鍵建議：若預算允許整修並取得良好租約回報率，此標的具備增值潛力；但若追求短期轉售或自住舒適度，則不建議優先選擇。
問與答
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