四號公園大樓  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛四號公園~美術館~露臺美景三房坡車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6888 萬~~5888 萬 (含車位價)
參考單價：75.62 萬/坪
地址：新北市中和區宜安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美樹館
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：85.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.15 坪
附屬建物面積：32.49 坪
共同使用：17.26 坪
車位坪數：11.91 坪
其他面積：11.91 坪
土地面積：7.15 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：獨立權狀
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4934 元/月
管理描述：含車位管理費
鄰近學校：永和國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場.華泰市場
附近交通：永安捷運站.公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為中和永和地區的頂級住宅，適合預算寬裕且重視生活品質與隱私的購屋者。其主要優勢在於地段極佳、採光與視野優越，且內部裝潢豪華，買家可直接入住，省去了後續裝修的麻煩與成本。

然而，屋主齡已近 30 年，單價偏高，加上「增建格局」涉及產權登記與合法性問題，需謹慎評估潛在的風險。若您的購屋目的以「自住改善」為主，且能透過專業代書釐清增建部分的法律狀態，此屋在居住舒適度上值得考慮；若是投資考量，則因老屋與高單價因素，後續升值潛力與流動性風險需仔細衡量。綜合而言，建議優先以自住為出發點，確認交易細節安全後再行決定。

問與答

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經紀業名稱: 日盈不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139875號

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我深信良好的溝通與同理心是成功交易的關鍵，因此我始終將客戶的需求放在首位。無論您是首次置產、換屋或投資，我都能為您提供個性化的規劃與建議。

值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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