桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德廣豐新天地G05旁@庭院車庫大別墅三大房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬
參考單價：34.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：53.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.83 坪
附屬建物面積：4.92 坪
土地面積：19.61 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：廠房
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大勇國小+大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳傳統市場
附近交通：捷運綠線G05站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件在地理位置與居住空間上具相當吸引力，尤其對於重視生活機能與大空間規劃的家庭而言，價格與地段優勢明顯。廣豐新天地與捷運站的便利，配合鄰近公園與市場，能滿足日常採買與休閒需求。

然而，此物件最大的關鍵在於產權用途。資料顯示其登記用途為「廠房」，雖宣稱是住宅別墅，但這在法律上存在重大風險。購屋者必須在簽署合約前，確認該建物是否已合法住居、水電是否可作為住宅使用、以及是否有遭政府取締或拆除的風險。此外，35 年屋齡可能影響銀行貸款額度與年限。

結論：若您有充足預算可現金購屋、不介意廠房性質、且確認能合法居住，此物件因高性價比值得考慮。但若您依賴貸款購屋或尋求資產安全性，建議優先選擇純住宅用地物件，此案僅適合具備風險承受能力且經專業律師或建築師諮詢後再行投資。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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