桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大竹建地138坪@雙面臨路@超級大面寬37米

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3768 萬
參考單價：61.97 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南竹路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.8 坪
土地面積：138.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：62 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大竹國中小
鄰近公園：蘆竹區兒三環保公園
生活機能：大竹傳統市場
附近交通：捷運綠線G13A站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件資料，以買房者立場進行的分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺地理位置：位於蘆竹大竹特區核心區，鄰近捷運綠線 G13A 站及大竹國小，生活與交通機能完善。 2. 優異基地條件：土地面寬達 37 米，雙面臨路格局，通風採光與規劃彈性佳，有利於打造大型住商建築或別墅群。 3. 單價具吸引力：若以地主宣稱之總坪數計算，單坪開價約 27 萬元，低於區域內一般透天厝行情，具投資空間。 4. 開發潛力：地目已變更為建地，且具備容積獎勵潛力（需詳查），適合投資客或建商作為長持標的。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與現況落差大：屋齡高达 62 年，原為老農舍改建，地上物可能需拆除或清理，增加初期成本與時間。 2. 坪數認定混淆：資料顯示登記面積 60.8 坪，但介紹稱總建地 138 坪，買賣雙方需確認「多餘坪數」是否有產權證明，否則易生糾紛。 3. 單價標示不一：系統單價約 61.97 萬/坪，與賣方宣稱的 27 萬/坪差異巨大，容易造成預算評估失準。 4. 無現成使用價值：非即買即用住宅，需投入資金規劃興建，資金週轉壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 軌道交通利多：捷運綠線若如期完工通車，大竹特區房價有支撐與成長空間。 2. 區域更新效應：蘆竹區近年發展迅速，新重劃區與舊社區並存，此標的可作為區內稀缺的大規模開發案。 3. 議價空間：賣方口語強調「佛心來著」、「出價就賣」，顯示價格尚有談降或調整空間，有利買方掌握成本。
威脅 (Threats)	1. 法規變數風險：建地容積率與建築法規隨時可能變動，影響可蓋樓地板面積及未來收益。 2. 開發成本上升：營造成本、材料價格波動及人工短缺，可能侵蝕原本的利差預估。 3. 融資難度：高坪數土地或農地變建案之融資條件較住宅嚴格，銀行貸放成數或年限可能有限制。 4. 資訊落差風險：若 138 坪中僅有部分為合法登記產權，剩餘部分恐無法列入計算價值或引發產權爭議。

2. 物件評論

購買建議：適於投資者或開發者，不適合一般自住需求。

此物件主要提供的是「土地投資」與「開發潛力」價值，而非現房居住價值。從專業角度分析，此標的的核心亮點在於其稀有的大面寬（37 米）與雙面臨路的基地條件，在蘆竹大竹特區這類新興重劃區中具備較高的規劃優勢。若您的目標是投入資金進行自地自建或投資，其地理位置與基礎單價潛力確實值得列入追蹤。

然而，購入此類高齡建地必須極為謹慎。首要任務是釐清「60.8 坪」與「138 坪」的產權差異，這直接關係到實際可使用的土地價值與合法性，務必請專業地政士進行調查確認。此外，需預留充足的拆除預算與時間成本，並確認捷運 G13A 站點的實際工程進度是否符合您的投資時程預期。若能解決上述風險且價格能如廣告所言以低單價成交，這將是一筆值得嘗試的標的；反之則建議觀望或尋找產權更單純的物件。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

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經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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