桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@蘆竹特區@長榮空廚旁邊@車庫透天別墅@三層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：28.53 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區長興路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.89 坪
附屬建物面積：9.27 坪
土地面積：22.94 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蘆竹國小+光明國中
鄰近公園：菓林池公園
生活機能：三和公有零售市場
附近交通：捷運綠線G13A站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件房源對於「預算有限但追求獨立空間」或「具備裝修能力與耐心」的買家而言，具有相當高的吸引力；但若以「立即入住且維護成本低」為優先考量，則需謹慎評估。

購買建議： 若您計畫自住，此物件值得考慮的理由在於其土地價值優於同地段大樓，且無公設費與電梯使用問題，長期居住成本較低。然而，您必須將「31 年屋齡」帶來的翻修費用（預估需數百萬元）納入總置產成本計算，並確認是否可接受機場噪音干擾。若您是投資用途，考量到該區域未來捷運通車潛力及航空城相關產業聚落租金需求，這是一項高潛在報酬但需承擔老屋風險的標的。

總結： 值得購買，前提是預算能容納整修費用且能接受機場環境特性。 建議買前先請專業工班現場評估結構安全與裝潢難易度，再行決定最終出價金額。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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