桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@市府站前雙核心@秀山路上@裝潢超美公寓三大房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：28.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區秀山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.42 坪
土地面積：8.546 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南門國小+桃園國中
鄰近公園：桃園公園
生活機能：南門市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：桃園秀山路老舊公寓 (編號:1368404)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園區市中心核心地帶，兼具站前與市府雙重區域發展潛力。學區資源優異，周邊有南門國小及桃園國中等熱門學校。房屋總價相對較低（628 萬），屬於低門檻的入場門檻物件。屋內已進行無印風格裝潢更新，水電管線全新，買家可直接入住或出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 46 年，屬老舊公寓，可能影響銀行貸款成數與年限。無電梯設施，3 樓為中低樓層，對於長輩行動或搬家搬運較不便。總坪數僅約 22.42 坪且未含車位，但規劃有 3 房，空間略顯緊迫，且僅有 1 間衛浴，生活機能上可能不足。鄰近省道，可能有交通噪音或塵埃干擾。
機會 (Opportunities)	未來捷運紅線規劃通過，若通車將可提升通勤便利性與房產價值。適合首購族利用低總價優勢置產，或投資者以租金回本角度考量。因已重新裝潢，省去了自行裝修的時間成本與潛在工程風險。
威脅 (Threats)	高齡老宅未來可能面臨維修基金不足或結構老化的問題。在無電梯的公寓產品中， resale（轉手）能力通常不如新成屋，流動性較低。總坪數小但房價單價不低，需留意市場波動下對後續增值空間的限制。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合首購與投資客

此物件非常適合預算有限的首購族或尋求收租的投資型買家。其最大吸引力在於「低總價」與「核心地段」的結合，在桃園市中心能買到三大房的公寓，且裝潢完備可直接使用，相當節省初期成本。此外，南門學區與未來捷運路網提供了不錯的保值基礎。

然而，購買前需慎重考量屋齡 46 年帶來的潛在風險。老舊公寓可能影響貸款額度與銀行成數，且無電梯與無車位對於未來家庭成長或長期居住舒適度構成限制。若您計畫短期內自住並期待房屋大幅升值，建議多加比對周邊新成屋行情；若是為了落腳市中心或追求租金回報率，此物件是一個值得實際參觀的選項。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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