桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文特區G10站@亞曼尼@頂樓超美大1+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬
參考單價：39.29 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞曼尼
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.6 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：7.18 坪
土地面積：2.17 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中正藝文特區核心，鄰近捷運 G10 站與經國轉運站，交通便利性高。 2. 價格具吸引力：總價 998 萬對於該區域而言屬較低門檻，參考單價約 39.29 萬/坪，性價比高。 3. 空間寬敞：室內實坪達 18 坪以上，格局為 1+1 房，空間利用率高，適合單身或新婚家庭。 4. 社區品質：由知名建商廣春成興建，社區知名度高，開案常秒殺，保值性與流通性良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性風險：位於 14 樓頂樓，夏天可能較熱，且需留意老舊房屋常見的漏水隱憂。 2. 屋齡已高：22 年屋齡接近折舊區間，未來銀行貸款評估或轉手時可能不如新案有利。 3. 房數限制：僅為 1 房格局，對於多人口家庭而言空間不足，流通客群較窄。 4. 資料衝突需確認：資料顯示車位未計入坪數，但業者文案提及含車位，交易前需釐清停車格權屬。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近學校與轉運站，租金需求穩定，投報率具備吸引力。 2. 置換進階跳板：低總價可作為購屋初階段標的，未來可透過增值後再向上置換。 3. 裝修基礎佳：現有北歐風格裝潢保存良好，買家可直接入住或輕微調整即可使用。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：文宣強調「秒殺」，可能引發議價空間有限或需高價競標。 2. 老宅維護成本：隨著屋齡增長，社區公設維修基金或大樓整建計畫可能增加持有成本。 3. 行情波動風險：若區域房市調整，老舊電梯大樓的抗跌性通常低於新案。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需仔細檢查屋況。

此物件對於預算有限、重視生活機能的購屋者而言，是一處具備高度價值的選擇。其核心優勢在於「藝文特區 G10 站」的黃金地段與「總價門檻低」的結合，非常適合用作投資收租或作為首套房的進駐點。然而，您必須將「頂樓漏水風險」與「22 年屋齡維護成本」納入評估，建议在議價前請專業驗屋師進行詳細檢測，並確認停車格是否確實包含在總價內，以避免後續爭議。若能確認無重大隱患，這是一筆高性價比的交易機會。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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