桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有特區@大有路上金店面@低總價@屋齡10年

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：83.52 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝集
總坪數：7.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2.89 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：2.21 坪
土地面積：1.43 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：494 元/月
鄰近學校：快樂國小+會稽國中
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求低總價置產的投資型買家而言，具備相當的入手價值。其核心優勢在於588 萬的低總價門檻搭配成熟商圈的穩定人流，且現狀即有租約支撐初期現金流，能快速抵擋持有成本。此外，10 年屋齡且近乎新穎的屋況，省去了裝修與等待的時間成本。

然而，購屋者需留意商用不動產的貸款條件較嚴，以及租約僅剩 3 年的風險（需考量 116 年到期後的招租難度）。建議若您預算有限且能接受商業用地的持有成本，此物件值得列入觀察，並應在簽約前務必確認租約細節、屋況驗收及周邊租金行情，同時嘗試利用屋主急售的意圖進行議價，以提升投資報酬率。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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