桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平特區@向日葵@高樓層次頂樓@超美兩房+車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：25.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區壽昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向日葵
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：4.72 坪
共同使用：4.99 坪
車位坪數：15.61 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：250 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與樓層佳：位於中平特區核心，鄰近中山國小及生活圈，且為高樓層（15 樓／16 樓），採光視野俱佳。總價含車位：總價 1,088 萬已包含坡道平面車位，相較同區域單獨買車位的門檻顯著降低。即住性高：描述提及室內裝潢溫馨、屋況維持良好，適合不希望耗費時間及金錢重新裝潢的買方。學區與交通：鄰近愛買商圈及未來捷運紅線國際站，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 32 年，對於銀行核貸年限可能會有影響（通常銀行會考量房齡加借款人年齡），且需留意老舊設備或管線維護問題。格局限制：資料顯示僅有 1 間臥房（部分描述提及隔成 1+1 房或大套房），若未來家庭結構增加（如生子、同住父母），空間彈性較不足。頂樓隱憂：位於次頂樓，雖視野好，但仍需考量夏冬熱度及長期使用後的漏水風險。
機會 (Opportunities)	捷運效應：未來捷運紅線通車後，區域交通便利性提升，有利於租金收益或資產增值潛力。價格優勢：仲介提到開價破盤且可談價，對於首購族或投資客而言，切入門檻較低，適合以較低的成本進入該區域。裝潢再利用：若買方喜好現況風格，可直接省下一筆裝潢預算；若不喜歡亦可透過小修繕改造。
威脅 (Threats)	房產流動性：老舊大樓在二手市場上的流通速度可能不如新成屋，未來轉手時需面對同區競品的考量。維護基金狀況：高齡社區常涉及修繕基金提撥或重大整建（如外牆、電梯）問題，需確認目前是否有大型工程即將動工影響居住體驗。貸款門檻：買方需注意自身年齡與房齡相加後，是否符合銀行房貸年限規定，以免無法順利貸款。

物件評論

綜合評析與購買建議：

此物件適合首購族、小資家庭或投資收租者考慮，但對於多人口大家庭則較不建議。

主要理由如下：

性價比高：在同區房價中，包含車位的總價不到 1,100 萬實屬低檔，且樓層條件好，屬於「買來住得舒服又划算」的類型。
生活機能成熟：鄰近市場、學校與商圈，加上未來捷運利好，自住便利性極高。
需留意貸款風險：因屋齡達 32 年，建議在簽約前務必先至銀行進行房貸資格預核，確認自身年齡是否符合貸款年限限制，以免備註條件無法達成造成违约。

結論： 若您預算有限但希望落腳中平特區核心地段，且能接受老房子格局（僅一房），此物件值得列入看房清單，建議以現價再行議價並詳查建物結構安全狀況後再決定是否進場。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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