桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文蛋黃區~G10站~新洋房@超大四房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1358 萬 (含車位價)
參考單價：38.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新洋房
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.54 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：15.4 坪
土地面積：4.32 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：慈文國小+慈文國中
鄰近公園：同安親子公園+中正運動公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效比佳：總價 1358 萬對於桃園市區擁有 30 多坪以上、4 房格局的住宅來說，單價約 38.73 萬/坪，相較同區域市場具有競爭力。交通優勢明顯：鄰近捷運綠線 G10 站，步行約 5 分鐘即達，屬於標準捷運宅，且為藝文特區核心地段，交通便利性高。居住品質良好：位於 9 樓（共 11 樓）的高樓層，採光通風優異，景觀無遮擋且較不吵雜；已裝潢好可即刻入住，省去裝修時間與成本。空間規劃實用：擁有夾層樓梯設計（魔術空間），有效增加收納與使用坪數，適合對空間需求大的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 29 年前，老建物可能涉及管線老舊、外牆或設備維護等潛在問題，需仔細檢視房屋現況。車位動線因素：車位為 B1 坡道平面式，對於習慣電梯直達車位的駕駛而言，取車便利性稍遜，且需注意地面是否潮濕影響行車安全。社區型態誤解：社區名稱為「新洋房」，但實際建築型態為「電梯大樓」，並非獨立透天別墅，需確認對居住環境的認知落差。
機會 (Opportunities)	捷運效應增值：隨著綠線通車及周邊開發成熟，該地段生活機能與房價潛能預期將持續提升，具備長期持有價值。家庭用需求穩定：在精華區能提供「超大四房 + 車位」的房源極度稀少，符合多人口家庭的剛性需求，未來轉手或出租都有明確市場。
威脅 (Threats)	貸款審批風險：因屋齡已接近 30 年，部分銀行對於老屋的貸款年限或成數可能較為嚴格，購屋者需提前確認銀行核貸條件。房價波動影響：房地產市場受景氣週期影響，若未來房市回溫速度未達預期，短期內資產增值空間可能受限。社區維護老化：隨著屋齡增長，若住戶規約執行不力或管理費不足，公共設施與環境品質恐隨時間下降。

物件評論

此物件對於「預算有限但追求大坪數」及「依賴公共交通」的購屋者而言，具備相當的吸引力。其最大亮點在於桃園區精華地段提供低總價的四房格局，且擁有捷運站優勢與成熟生活機能，非常適合有小孩的家庭或需要長輩同住的需求。

是否值得購買： 建議列入考慮範圍，但需配合個人貸款條件評估後決定。

主要理由：

性價比高：在藝文特區旁以百萬內價格買到超過 30 坪四房並含車位，難得的市場稀缺資源。
居住機能佳：樓層視野好、格局方正且裝潢新穎，能大幅降低入居後的磨合成本。
風險提示：購買前務必確認銀行對於該屋齡（29 年）的貸款成數與年限，並建議聘請專業驗屋師針對老屋管線與防水進行檢測，以排除潛在維護成本，確保交易安全。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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