桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文特區G10站@亞曼尼@高樓層超美1+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~799 萬~~758 萬
參考單價：41.62 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞曼尼
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.214 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.603 坪
附屬建物面積：2.511 坪
共同使用：5.1 坪
土地面積：1.898 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1188 元/月
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於桃園藝文特區 G10 捷運站周邊，鄰近溫州公園與南平市場，生活機能與交通極為便利。高樓層採光佳：11 樓/14 樓的樓層視野開闊，通風與採光條件通常較好。價格具競爭力：總價 758 萬在該區域屬於入門級價位，單價相對合理，且強調室內格局方正、裝潢風格完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 22 年，對於部分嚴格審核貸款年限或偏好新案的買家來說，可能需要接受較低的貸款成數。車位資訊不明：資料顯示總坪數不包含車位，需確認周邊是否有獨立車位可購租，這將影響總持有成本。坪數空間有限：18 坪左右（室內約 13 坪）的 1+1 房格局適合單身或小家庭，未來若人口增加可能面臨空間不足。
機會 (Opportunities)	捷運效應持續：綠線營運及藝文特區發展潛力，長期來看對房價與租金有支撐作用。投資收租價值：區域內就業與生活需求旺盛，租屋市場成熟，潛在的投報率如廣告所述可能具備吸引力。低門檻入主：對於首購族或投資者而言，是進入桃園核心區的低預算切入點。
威脅 (Threats)	老舊社區維護風險：22 年樓齡意味著管線、防水等設施可能進入修繕高峰期，需確認管理費運用狀況及公設維護狀態。銷售話術誇大：廣告中提及「屋主不知行情」、「秒殺」等字眼屬於典型促銷手段，買方需保持理性，依實際市場價值判斷。流動性考量：老屋小戶型在未來轉手時，可能面臨貸款審批較嚴或受新案競爭影響，導致脫手難度增加。

2. 物件評論

此物件對於首購族或投資客而言具有一定吸引力，特別是在追求生活便利性與交通優勢的情況下。位於桃園藝文特區 G10 站的優勢是顯著的，加上 758 萬的總價門檻較低，能有效降低置業壓力。然而，買房前必須進行兩項關鍵確認：一是社區的維護狀況，22 年屋齡是否已出現管線老化或防水問題；二是車位安排，需額外確認購置或租賃車位的成本與便利性。若忽略銷售文案中過度急迫的話術，並經過理性評估後發現房屋結構無大礙，則是一個進可攻（投資）、退可守（自住）的標的，建議優先安排實地勘屋以驗證實際居住品質。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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