桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@台茂旁@電通市@一手屋主三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：電通市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.11 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：19.88 坪
土地面積：3.43 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南美國小+南崁國中
鄰近公園：台茂公園+河濱公園
生活機能：南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「追求大空間、預算有限且重視生活機能」的換屋族或家庭購屋者**而言，具備相當高的購買潛力。

主要理由在於其「坪效比」極佳，在 1200 萬左右的總價下，能擁有元利建設品牌、26 坪室內格局及車位，對於有二胎家庭或三代同堂需求者來說，是南崁特區難得的選擇。此外，一手屋主自住的背景通常代表房屋受保護較好，避免了投資客過度裝潢導致的不確定性。

然而，購屋者需特別注意屋齡 30 年帶來的財務與實體風險。建議在簽約前，務必請專業驗屋師檢查水電、防水及結構安全，並先向銀行確認老屋貸款成數，以確保資金調度無虞。若您能接受老屋的潛在維護成本，並看重成熟的社區環境與未來交通發展，這是一筆值得著手評估的資產。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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