桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@綠線G08站旁@和平路上@正路邊滿租透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~3988 萬
參考單價：109.5 萬/坪
地址：桃園市桃園區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 6衛
總坪數：36.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.42 坪
土地面積：33.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青溪國中小
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：新永和市場
附近交通：捷運綠線G08站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於桃園區和平路正街，鄰近捷運綠線 G08 站及朝陽森林公園，生活機能成熟。 2. 現金流穩定：現況全數出租，月總收租約 13.5 萬元，店面有長期租約支撐，具備即時的租金收益能力。 3. 裝修精良：由台北知名設計公司重新裝潢，水電管線全新，家具家電齊全，省卻裝修時間與成本。 4. 潛在增值：持有危老重建價值報告書，長期具都更獲利潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 55 年，雖有裝潢但建物本體仍屬老舊，可能影響居住安全感或後續貸款成數。 2. 坪效複雜：住商用雙重屬性，且規劃為 7 房 6 衛的民宿格局，非一般住家標準格局，轉手對象較窄。 3. 單價偏高：參考單價約 120 萬/坪，屬於高標投資物件，初期資金投入門檻不低。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：隨著捷運綠線通車及周邊開發，區域房價與租金潛力有上漲空間。 2. 都更題材：具備危老重建價值報告，若符合政策條件，未來有整地重建的獲利想像空間。 3. 投資標的明確：適合尋求穩定被動收入的投資客，現成包租狀態可省卻招租麻煩。
威脅 (Threats)	1. 租金數據核實：需確認 13.5 萬月收是否為長期穩定狀況，以及租約到期後是否能順利續租。 2. 融資風險：高屋齡物件可能在銀行貸款條件上受限（如利率或貸款年限），增加資金成本。 3. 法規合規性：「民宿風格」與「住商用」混用需確認是否符合當地都市計畫及消防安檢規範，避免後續法律糾紛。

2. 物件評論

此物件對於尋求高報酬投資的買家來說，具備一定的吸引力，但並不適合所有類型購屋者。

值得購買嗎？ 若您屬於**「長期收息型」投資者且具備核實風險的能力，此物件值得考慮；若您是為了自住或追求低風險穩定持有**，則建議謹慎評估。

主要理由：

高報酬潛力：月租 13.5 萬元對比開價 4380 萬，初步估算年租金報酬率約 3.7%，在當前房地產市場中具競爭力，且現況滿租降低了空置風險。
地段與重建價值：位於 G08 站前精華區，加上屋內已投入高成本裝潢，若未來能推動危老重建，資產價值將有顯著提升空間。
潛在隱憂需釐清：55 年舊樓在貸款條件上可能受限，且「民宿化」的住商用規劃需確認是否符合法規及保險理賠規定。建議在簽約前務必委託專業人員核實租約有效性及房屋安全狀況。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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