※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：768 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.83 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
高城六街 65號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114宇147061
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：京站/巨星生活家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.11 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：18.06 坪
- 土地面積：4.39 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：大樓管理員表示債務人有汽車停車位（編號B
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合風險承受能力較高的購屋者，對於尋求低總價進場並具備整修能力的買方而言，具有一定的購買價值，但不宜作為急需入厝的自住首選。
主要理由如下：
首先，價格吸引力明確。參考單價 17.83 萬在桃園八德區屬合理偏低水平，且包含車位，對於預算有限的換屋族或投資客來說，是難得的低總價選項。其次，風險控管需嚴謹。物件雖由法拍行宣稱「保證點交」，但法院資料明確指出車位「不在點交之列」，且債務人自承漏水，這意味著買方可能面臨無法取得車位或使用權的風險，以及額外的整修成本。最後，產權分區需釐清。土地分區記載為商業區卻作為住宅使用，務必在投標前向相關單位確認使用限制，避免日後發生違規使用問題。
綜上所述，若您是專業投資客，能接受短期內無法使用或需額外整修成本，此物件價格優勢足以掩蓋風險；但若您尋求的是即買即住的安心感，建議在確認漏水狀況及車位產權歸屬前，需慎之又慎。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園蛋蛋媽咪
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李若喬(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園蛋蛋媽咪
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經紀業：蛋媽房屋有限公司
經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡
擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?
想當人生勝利組嗎?
端看你怎麼去實現這個夢想了
在這個低利率.低房價.低頭款的時代
你(妳)還在跟人家租房子嗎?
買屋&賣屋最大的差別
在於錢&房子未來是屬於誰的
假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬
2年後~差別可大了
租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的
買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的
那ㄝㄚ捏........
懂我意思嗎?
想知道更多嗎?
歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)
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