桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中壢體育園區@莒光公園旁一樓住家超大3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區國泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.73 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：10.31 坪
土地面積：9.075 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：250 元/月
管理描述：年繳3000
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信義國小+東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？

針對「首購族」或「以自住兼投資為目的」的買方而言，此物件具有相當高的性價比，建議可以考慮購入，但需在簽約前完成詳細的法律審查與現場實地考察。

主要理由如下：

價格優勢顯著：在桃園中壢體育園區周邊，單價僅約 30 萬/坪，遠低於區域內新建案行情。對於預算有限但希望能擁有大空間、包含車位的買方來說，是進入該精華區的低門檻選擇。
居住機能完善：屋況已重新裝潢且水電管線更新，代表可省去一筆整修費用直接入住。鄰近公園、學校與商圈的生活環境成熟，對於有小孩的家庭或重視生活便利性的買方非常友善。
需審慎確認事項：由於是一樓老舊華廈且涉及陽台增建與停車坪數登記問題，強烈建議您委託專業驗屋師檢查濕度、採光及隔音狀況，並向地政士或仲介確認產權狀上車位性質及增建部分的合法性，以避免後續法律風險。

總結來說，若您能接受一樓的潛在特質且確立建物合法無爭議，這是一個適合長期持有、租金回報率潛力佳且居住寬敞的選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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