這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區大業路二段，社區為麗寶Ｕ生活，建物面積約 41.03坪。

刊登總價 1056 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1348276）聯絡李若喬（0936080626），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋桃園買屋 / 桃園買房

@桃園蛋蛋媽咪@大有小天母@麗寶Ｕ生活三房車@法拍1056萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1320 萬~~1056 萬 (含車位價)
參考單價：25.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路二段 101號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113二156209
拍次：二拍
點交情況：部份點交
社區：麗寶Ｕ生活
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：16.24 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：會稽國中小
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

@桃園蛋蛋媽咪@大有小天母@麗寶Ｕ生活三房車@法拍1056萬照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於**「高性價比但有潛在風險」**的法拍屋，對於願意承擔一定作業成本來追求價格優勢的購屋者而言，值得考慮。

主要理由如下：首先，從投資角度看，1056 萬的總價相較於周邊電梯大樓實價登錄（1200 萬以上）具有明顯的折讓空間，且學區與交通資源豐富，長期持有價值高。其次，對於自住者而言，麗寶 U 生活的社區品質與方正格局能提供舒適的居住體驗。然而，關鍵挑戰在於「點交」與「車位產權」。拍賣標的中的出租房間可能影響入住時程，且車位產權未明確登記於建物謄本上，需在投標前務必確認是否有相關法律文件佐證或預留預算處理潛在爭議。若您的心理準備是「買入後需處理退租」或「資金調度較靈活」，這會是一個不錯的上車機會；若追求速戰速決或風險極低偏好者，則建議慎重評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

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租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

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