※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：38.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
中原街
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
- 總坪數：23.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.53 坪
- 土地面積：7.45 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件值得購買嗎？ 如果您是純投資客，且資金充裕、能接受較長期的持有時間並願意承擔法規風險，此物件值得列入考量；若您考慮自住或追求資產的快速轉手流動性，則不建議購買。
主要理由：
- 獲利潛力明確：6% 的投報率在當前低利環境下相當吸引人，且屋況新穎可立即產生現金流。
- 地點保值性佳：龜山後街為成熟生活圈，學生與家庭客群穩定，但「44 年無電梯老公寓」在房地產市場中屬於流動性較弱的標的。
- 關鍵風險點：請務必確認「套房隔間」是否合法合規，以及銀行對老屋的估價與貸款條件。此外，頂樓無電梯對於未來潛在買家（如換屋族或長輩）來說是一大打折因素，若以投資目的持有需有長期規劃心理準備。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園蛋蛋媽咪
桃園蛋蛋媽咪
李若喬(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園蛋蛋媽咪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-080626
訂閱：313 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (102)登字第259320號
經紀業：蛋媽房屋有限公司
經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡
擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?
想當人生勝利組嗎?
端看你怎麼去實現這個夢想了
在這個低利率.低房價.低頭款的時代
你(妳)還在跟人家租房子嗎?
買屋&賣屋最大的差別
在於錢&房子未來是屬於誰的
假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬
2年後~差別可大了
租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的
買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的
那ㄝㄚ捏........
懂我意思嗎?
想知道更多嗎?
歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)
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從事房地產已有超過10年的經驗.
請給彼此一個服務的機會.
成交就在不遠處
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