基隆市暖暖區暖暖街  暖暖買屋 / 暖暖買房 - H33十勝川人間仙境豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：30.9 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖暖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：93.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.15 坪
附屬建物面積：6.39 坪
共同使用：26.44 坪
其他面積：18.49 坪
土地面積：18.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：83，84號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7498 元/月
管理描述：車位管理費$1000/月
鄰近學校：暖西國小/碇內國中
鄰近公園：暖暖運動公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以自住為主、追求居住品質的買家，對於投資保值則需審慎評估。

主要理由如下：

居住舒適度高：93 坪含雙車位的空間對於家庭非常寬敞，加上全新裝潢與河景優勢，能提供優於一般社區的生活體驗。
價格合理：每坪 30.9 萬的單價在基隆市屬於相對友善的水準，對於預算在 3000 萬以內、想要一步到位的家庭來說，是一個實惠的選擇。
需注意長期成本：每月近 7500 元的管理費相對較高，且暖暖區並非全台最熱門的轉手熱區，未來若要出售，可能需更長時間等待合適買家。

若您的預算允許負擔每月固定支出，且偏好寧靜寬敞的河景生活環境，此物件值得實地參觀並考慮購入；但若您重視短線資產增值或轉手流動性，則建議多加比較區域內的成交行情。

問與答

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