寜夏路  大同買屋 / 大同買房 - 中山捷運電梯精品收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：92.98 萬/坪
地址：台北市大同區寜夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.73 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：4.38 坪
土地面積：1.05 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：977 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：蓬萊國小
鄰近公園：朝陽公園
生活機能：雙連市場
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：緊鄰捷運中山站，周邊有寧夏夜市、雙連市場及新光三越百貨，生活與交通機能非常便利。戶型設計優良：位於邊間，採光條件好，且格局方正，使用坪效高，適合單身或兩人居住。社區管理完善：擁有全天保全管理系統，安全性較高，有助於維持住屋品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：目前屋齡已達 29 年，接近三十歲門檻，未來可能在貸款年限或轉手時面臨較嚴格的審查。單價偏高：參考單價約每坪 93 萬，在大同區及此類屋齡的物件中屬於高標價位，性價比需仔細斟酌。空間局限：僅為一房一廳設計，總面積約 14 坪，對於有家庭計畫或需要更多房間的購屋者來說，使用靈活性較低。
機會 (Opportunities)	租賃投資潛力：位於精華地段且鄰近商圈，出租需求穩定，有利於作為收租投資標的。裝修增值空間：雖為舊大樓，但可透過現代化裝修設計提升居住環境與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高單價且屋齡老的物件，在二手房產市場中的競爭力可能不如新成屋，未來變現難度較高。維修成本增加：隨著屋齡增長，公共設施與管線老化的維護費用可能會隨時間上升，影響居住舒適度與持有成本。

2. 物件評論

這件位於中山捷運站附近的電梯住宅，適合追求生活便利性與投資效益的購屋者。其最大賣點在於無可挑剔的地理位置與邊間良好的採光條件，對於單身族或新婚夫婦而言，是享受都會生活的理想選擇；同時，因鄰近商圈，作為出租收租標的也具有穩定的潛在租金回報。

然而，在決定購買前需慎重考量兩點：首先，29 年的屋齡意味著未來可能面臨較多的維修需求與貸款限制；其次，每坪近 93 萬元的單價在舊大樓市場中偏高，投資報酬率與未來轉手價格需與市況做進一步比對。若您主要目的是自用且能接受高單價換取便利，或是作為長期收租投資標的，此物件值得列入短名單；但若以保值或家族長期居住為優先考量，則建議多比較同區其他屋齡較新或性價比更高的選項。

問與答

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台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

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