承德路二段  大同買屋 / 大同買房 - 中山捷運電梯邊間2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：127.4 萬/坪
地址：台北市大同區承德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.11 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：7.12 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1640 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蓬萊國小
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中山捷運電梯邊間 2 房

您好，針對您提供的大同區中山捷運物件資料（編號：1327661），以下以買房者的立場進行詳細分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：鄰近捷運中山站及赤峰街商圈，生活機能成熟，交通便利。採光良好：格局方正且間間有窗，通風與日照條件通常較好。管理完善：有管委會管理，維護環境安全與秩序。價格合理：總價 2980 萬對於此類核心地段的電梯大樓 2 房而言，單價約 127 萬/坪，具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：21 年房齡代表可能需要評估維修基金或二次裝修的預算。衛浴配置少：僅有 1 個衛浴，對於未來家庭人口增加可能較不敷使用。車位問題：總價未含車位，後續需另尋購置或租賃方案，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	增值潛力：核心地段不易跌價，且捷運站房通常保值性高，適合作為長期投資。裝潢彈性：屋齡約 20 年，透過重新裝修可提升居住品質與市場價值。學區優勢：鄰近蓬萊國小，若有子女教育規劃，具備一定的學區價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：未來轉手時，2 房產品在核心區的競爭對手可能較多，賣出速度需考量。硬體老舊風險：隨屋齡增長，管线或結構維修問題可能會浮現，增加隱藏成本。停車需求：該區域車位稀缺，若無固定車位，日常通勤與生活便利性會受影響。

2. 物件評論

是否值得購買： 這是一個適合「追求通勤便利與核心地段」的首購族或投資客的好選擇，但需配合您的具體家庭規劃來決定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其無可取代的地理位置，捷運中山站周邊擁有台北市頂尖的商業圈（如赤峰街、新光三越），極適合重視生活便利性的人群。23.39 坪的邊間格局方正且每間都有窗，居住舒適度在同等級房齡中表現優異。

然而，您必須將屋齡帶來的整修成本與車位費用納入總預算考量。由於只有 1 個衛浴且無車位，若您是計畫與家人長久居住的大家庭，可能需要斟酌空間是否足夠；但若是二人世界或小家庭，此物件的性價比相當高，長期持有風險相對較低。建議在簽約前請專業工班確認房屋隱埋問題，並預留裝潢預算以延長居住壽命。

問與答

我要發問

台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗葉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-266811

訂閱：1 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第076206號

大家好，我是您信賴的房仲，專注於台北豪宅、商辦、透天以及危老改建的專業服務。身為千萬經紀人，我始終秉持誠實、負責的態度，用心聆聽每位客戶的需求，讓您在買房或售房的過程中享受到最細心、專業的服務。

我有著堅持與熱情，始終相信每一個家都承載著美好的回憶，而我正是那位可以陪伴您走過這段旅程的夥伴。在眾多房地產成交中，我努力的毅力以及謹慎的態度讓我獲得了多項榮譽，不論是整棟破億的成就，還是單月破千的業績，我都希望能將這份成功回饋給每一位客戶。

我的專業服務涵蓋了中山富御、新東京宅、基泰之星等各大優質社區，隨時歡迎您來洽談，讓我們一起尋找最適合您的理想家園！若您有任何需求，請隨時聯繫我，期待與您共創美好的未來！

我家粉絲團