遼寧街  中山買屋 / 中山買房 - 遼寧夜市商圈2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：84.21 萬/坪
地址：台北市中山區遼寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.19 坪
土地面積：14.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：朱崙公園
生活機能：長春巿場
附近交通：捷運南京復興站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合特定族群，不宜盲目購入。

此物件對於重視空間大小、有重建投資心態或需要居家工作空間的家庭買家而言，值得考慮。其最大亮點在於以 3300 萬的總價，在中山核心區擁有了極大的居住坪數與完善的通勤生活機能，特別適合多成員家庭。此外，鄰近捷運與學校的優勢保障了基本的資產底層價值。

然而，買家必須正視57 年屋齡帶來的挑戰。老舊建築不僅可能影響銀行貸款額度與年限，後續的結構安全檢查與維修也是一筆隱形成本。若您計劃長期自住且對噪音敏感，建議實地勘房確認夜市時段噪音情況；若是投資客，則需深入評估該地段在短期內的改建政策進度與整合難度。總之，這是一棟「潛力與風險並存」的資產，適合懂價值投資或對居住環境包容度高的買家。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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