歸綏街  大同買屋 / 大同買房 - 大橋頭捷運邊間1+1室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1266 萬
參考單價：99.84 萬/坪
地址：台北市大同區歸綏街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.76 坪
附屬建物面積：0.93 坪
共同使用：2.99 坪
土地面積：1.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費$730/
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：太平國小
鄰近公園：歸綏公園
生活機能：太平巿場
附近交通：捷運大橋頭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：位於捷運大橋頭站步行範圍內，通勤效率高。 2. 生活機能成熟：鄰近太平市場、歸綏公園及迪化街商圈，日常採買與休閒選擇多樣。 3. 格局實用：12.68 坪規劃為兩房一廳，空間利用率高，適合小家庭或投資。 4. 省錢裝修：屋內已有全新裝潢並配置天然瓦斯，可節省初期自備款支出。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價近 1000 萬/坪，對於大同區 35 年舊案而言價格較具挑戰性。 2. 屋齡因素：屋齡達 35 年，部分銀行對貸款年限或評級可能有條件限制。 3. 產權性質：標示為商業用與住宅混合，可能涉及較高稅率或貸款成數差異。 4. 坪數較小：總坪數低於 15 坪，未來潛在買家多為單身或投資客，流動性受限。
機會	1. 租金收益：緊鄰捷運與商圈，租賃需求穩定，適合尋求高租售比的投資者。 2. 區域更新：大同區舊城改造潛力若逐步落實，長期可能帶動資產增值。
威脅	1. 轉手難度：因產權複雜及屋齡增加，未來轉售時買方貸款能力恐受限，流動性較一般住宅差。 2. 維護風險：隨著房齡增長，公共設施與管線老化可能增加額外維修成本。

物件評論

這筆交易屬於「高單價、老舊社區」的典型案例。整體而言，此物件對於預算有限且需捷運通勤的情侶首購族或純收租投資者具有一定吸引力，但一般自住買家需審慎考量。

主要理由如下：首先，其最大的亮點在於極佳的地理位置與新裝潢狀態，加上小坪數兩房格局，能滿足基本生活與交通需求，省去了裝修成本。然而，關鍵風險在於「單價偏高」與「商業用途」。每坪近百萬的定價在該區屋齡中並不便宜，且商業產權可能導致未來貸款成數較低或持有稅費較高，這會影響投資報酬率與資金壓力。

如果您預算能配合、能接受未來轉手可能遇到的銀行限制，或是主要目的是長持收租，這是一個可議價的選項；若您計劃短期置換或需要最寬鬆的貸款條件，則建議再觀察其他一般住宅區物件。

問與答

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