南京西路  大同買屋 / 大同買房 - （專賣）中山捷運溫馨2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：89.71 萬/坪
地址：台北市大同區南京西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.98 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：2.58 坪
土地面積：2.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：太平國小
鄰近公園：朝陽茶葉公園
生活機能：中山巿場
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近捷運中山站及南西商圈，通勤與購物極為便利。新建物優勢：屋齡約 6 年（民國 107 年），建物新穎且維護狀況通常較好。格局隱私性高：一層僅 2 戶，噪音干擾低，且為邊間設計，通風採光佳。使用效率高：公設比低，實際使用坪數大；全新裝潢可直接入住，省去裝修成本與時間。基本機能完善：間間有窗、有天然瓦斯，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價近 90 萬/坪，在同區域屬於較高水平，總價預算門檻不低。衛生間配置：僅有 1 個衛浴，對於多人口家庭或未來轉手客群吸引力可能受限。坪數偏小：不到 20 坪，雖然適合單身或小家庭，但空間感相對壓縮。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求強：位於中山商圈核心，極易找到租客或自用者，租金回報率可能穩定。轉手流動性：低公設比的新成屋在台北市小宅市場中具競爭優勢，適合首次置產族。生活機能成熟：鄰近太平國小及公園，若未來有子女教育或休閒需求亦無虞。
威脅 (Threats)	房價波動風險：高單價購入後，若遇房市回檔，資產縮水影響較大。同區競品競爭：大同區仍有較多老舊物件可選，此物件的高單價需與市場現況拉鋸。商圈干擾：中山市場周邊人潮車潮可能帶來噪音或停車不便的潛在問題。

2. 物件評論

此物件對於「追求便利性與新宅舒適度」的首購族或小家庭而言，具有相當高的買房價值。其主要優勢在於極佳的地理位置（中山站旁）以及電梯大樓的低公設比，配合全新裝潢，能大幅降低置產後的裝修負擔與時間成本。特別是邊間戶型且全室有窗，居住品質優異。

然而，主要考量點在於單價偏高。每坪近 90 萬的價格在台北大同區屬於高標水準，若您的預算彈性有限，建議需斟酌是否願意為新屋與地段支付較高溢價。此外，一房一衛的格局若能符合您對未來的空間需求則無妨。綜合而言，若您重視通勤效率、居住環境品質，並希望購置新房以確保安心居住，這是一筆值得考慮的投資；若更看重極致的性價比或未來轉售時需更大空間/衛浴配置，則建議再多比較同區域其他物件。

問與答

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台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

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