員山景觀別墅
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城區房仲顧問 員山別墅1180萬首選擁抱綠意與便利理想家園
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：21.14 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
尚惠路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.19 坪
- 附屬建物面積：9.64 坪
- 土地面積：47.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合尋求寬敞空間、重視通勤便利性或有長期持有心態的購屋者。
推薦理由：
- 價格與空間優勢： 在員山鄉區能提供 55.83 坪室內空間且單價具競爭力，對於重視生活品質的買方來說，入手門檻相對合理。
- 地理位置優越： 結合了「離塵不離城」的特性，既能享受員山綠意，又能在短時間內抵達宜蘭市中心或透過國道 5 號連結台北，生活與工作平衡度高。
- 學區與發展： 鄰近穩定學區且區域有觀光發展題材，具備一定的保值與增值潛力。
建議： 雖然屋況維持良好，建議購屋前務必聘請專業驗屋師針對管線、防水及結構進行詳細檢測，並確認門前停車的法律規範與無違建疑慮，以確保交易安全與居住安心。整體而言，若能接受屋齡條件，此為值得考慮的高性價比標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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