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城區房仲顧問 縣民大道邊間4房 頂加超值美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：56.14 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
縣民大道3段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.82 坪
- 共同使用：4.37 坪
- 土地面積：14.67 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於「預算有限但需要大空間」或「計畫長期自住」的購屋者來說，是一個值得考量的選擇。其最大亮點在於用相對親民的單價，換取了板橋核心區的高坪效空間，非常適合有子女的家庭或三代同堂的需求。
然而，購買此物件前需仔細評估自身的資金與體力狀況。51 年的屋齡意味著您很可能需要預留一筆整修預算，且銀行貸款條件可能會較新大樓嚴格。此外，4 樓的樓層對於長者居住或日常搬運重物可能構成不便，建議親自走訪體驗上下樓狀況，並確認頂樓加蓋部分的產權合法性。
總結建議：若您能接受老屋可能存在的維護需求，且主要需求為自住而非短期投資，此物件的高CP值使其具備購買價值。建議優先確認貸款成數與整修預算後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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