台藝大浮洲站旁超值透
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城區房仲顧問 大觀商圈 台藝大浮洲站旁 超值透店收租套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4180 萬
- 參考單價：101.11 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
大觀路2段
地圖
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- 總坪數：41.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.63 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 土地面積：25.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 住店
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合尋求穩定現金流的投資者，但若作為自住房屋或長期資產持有則需格外審慎。
主要理由：
- 地段與需求穩健： 位於大觀商圈且鄰近浮洲站與學校，租賃基本盤強勁，對於追求租金回報率的買家是具吸引力的選擇。
- 老屋風險需考量： 48 年的屋齡是最大隱憂，除可能影響貸款條件外，未來潛在的修繕費用（如管線、漏水）應預先列入成本估算。
- 交易條件建議： 由於是住商用混合且為整棟交易，建議在簽約前確認結構安全及使用執照狀況，並評估無車位對未來租金水準的影響，以確保投資報酬率符合預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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