學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任科學巨星採光6樓(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：228 萬
參考單價：35.45 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮三重路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科學巨星
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：6.432 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.773 坪
附屬建物面積：1.659 坪
土地面積：1.189 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：350 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件標的位於竹東鎮，總價 228 萬的門檻相當低，對於預算有限、以投資收租或單身自住的買方來說，是一個值得考慮的標的。其核心賣點在於完善的社區管理与便利的生活機能，加上每月約 2.5% 左右的租售比在當前市場環境中尚屬合理。

然而，33 年的屋齡是購屋者必須審慎評估的重點，建議在看屋時仔細檢查水電管線與防水狀況，並提前確認銀行對老屋貸款的條件（如年限或成數限制）。此外，由於坪數極小，單價偏高，買方應利用「出價談」的機會與屋主議價，以修正單價合理性。

結論：若您的購屋目的是「低價入場」或「穩定收租」，且能接受老屋條件與空間限制，此物件具備購入價值；但若追求新穎度、大空間或高房價增值潛力，則建議另覦其他標的。建議優先預約鑑賞，確認實際居住狀況後再決定出價。

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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