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專約 台南高鐵 公園首排景觀 全新正三房雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.64 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
智發街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春福天駅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.06 坪
- 附屬建物面積：1.75 坪
- 共同使用：29.61 坪
- 車位坪數：18.37 坪
- 土地面積：8.13 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2522 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：沙崙國際高中
附近交通：沙崙火車站 台南高鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2522 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：沙崙國際高中
附近交通：沙崙火車站 台南高鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高品質的新成屋住宅，對於預算充足且重視居住環境的家庭或投資客而言，值得列入優先考量。
主要理由如下：
- 硬體與環境優異：屋齡新、南北通風格局佳，且享有公園無遮蔽景觀，居住體驗遠勝一般市井住宅。
- 交通與生活便利：掌握高鐵與國道優勢，加上 Outlet 商圈加持，滿足日常購物與跨城通勤需求，生活機能完善。
- 長期增值潛力：搭配沙崙科學城發展與優質公立學區，具備良好的自住剛需與資產增值邏輯。
不過，由於總價近 1900 萬且單價較高，建議買家在決策前，需仔細評估自身預算流轉性及對未來區域發展的信心。若您尋求的是「生活品質優先」且能接受歸仁區的生活節奏，此物件是一項優質選擇。
問與答
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張涕蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：張涕蓉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-878385
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高雄農美 加盟店
經紀業名稱: 井揚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第374506號
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