鼎宇美術館景觀4房平
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鼎宇美術館首排樹海景觀4房平車 左營鼓山買屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠四路
地圖
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- 社區：美術園邸A
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：74.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.88 坪
- 附屬建物面積：4.75 坪
- 共同使用：28.65 坪
- 土地面積：20.46 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 27樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 對於注重居住空間、景觀品質以及學區資源的家庭購屋者而言，此物件具備相當高的吸引力，但建議對「屋齡」與「持有成本」有明確的心理準備後再行評估。
主要理由：
- 稀缺性優勢：美術館特區的土地價值深厚，且首排樹海景觀難以複製，長期保值潛力佳。
- 機能完善：四房配置滿足大家庭需求，加上學區與建商信譽，居住穩定性高。
- 風險提醒：低樓層視野可能受限，且需仔細審查大樓近年來的修繕紀錄與管理費動向，以確保未來無隱形成本增加。若能接受屋齡因素並透過裝修優化空間感，這將是一筆值得持有的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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