農16 電梯透天  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農16裕誠路大地坪電梯透店左營鼓山買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6880 萬~~6680 萬
參考單價：48.74 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：137.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：119.7 坪
附屬建物面積：17.35 坪
土地面積：50.4 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：巨蛋百貨富邦BOT 義享
附近交通：R14捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：農 16 裕誠路透店 (編號 1182414)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於農 16 特區及美館特區核心，鄰近巨蛋百貨、義享等商場，且緊鄰捷運 R14 站，生活機能便利。空間規劃彈性大：總坪數達 137.05 坪，格局方正，三樓以上可作住家使用，一樓至二樓為開放式空間，適合多種商業型態。配備完善：屋內已設電梯，並擁有 7 間房及 5 衛，方便分區使用或員工住宿。價格競爭性：參考單價約 50.2 萬/坪，對於此區域的大坪數透店而言，總價 6880 萬在市場上具一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	無停車空間：物件資料註明未包含車位，對於需要頻繁接送客戶或自用的商業性質房產來說，是一大硬傷。屋齡與維護：屋齡 18 年屬於次新但非新建，購入後可能需評估維修費用及翻新成本。商業用限制：用途為「商業用」，稅費較住宅高，且通常無法設籍，對於追求純住宅屬性者不符。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：高雄美術館特區持續開發中，周邊價值仍有上升空間。多元營運模式：適合經營精品店、診所、連鎖咖啡廳或辦公室，結合三樓以上住家機能，可降低營業成本並提升居住品質。客群素質高：鄰近裕誠及瑞豐商圈，生活型態成熟，吸引高消費力客群。
威脅 (Threats)	流動性較低：商業用不動產的轉手难度與週期通常較住宅長，受經濟景氣影響較大。政策風險：未來都市更新或 zoning 法規若有調整，可能影響商用轉住的彈性。市場供需：周邊若新增競爭性透店，可能影響未來的租金收益或出租率。