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環球大器典雅4改3室平車11樓+充電樁車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2168 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.56 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：環球市
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.164 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.397 坪
- 附屬建物面積：2.74 坪
- 共同使用：13.355 坪
- 其他面積：8.672 坪
- 土地面積：7.69 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1平面車位661號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2484 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2484 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得關注，但需釐清性質後再做決定。
此物件對「科學園區通勤族」與「重視學區的家庭」來說，具備很高的實用性與性價比。總價控制在 2000 多萬即可擁有含車位的大坪數空間，且屋齡新、樓層佳，生活機能與交通條件在竹東區域中相當優異。
然而，「主要用途是辦公室」與「住商用」的屬性是最大關鍵。這意味著水電費率、房屋稅率可能較高，且居住純淨度可能不如純住宅社區。若您考慮長期自住，建議務必確認建物使用執照是否為住宅用途，或是否影響戶籍登記與子女學區分發。若是作為「工作場所兼居住地」或「投資收租」考量，則此物件的商辦性質反而是優勢。
結論：若您能接受住辦性質並確認實際使用狀況，此物為高 CP 值選擇；若尋求完全靜謐的純住宅社區，則建議謹慎評估。建議您在簽約前，要求仲介提供該戶的水電單與建物登記簿以確認費用與用途差異。
問與答
新竹好房168
新竹好房168
簡麗華(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶麗華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-789820
訂閱：11 (加入)
竹東二重 加盟店
經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司
證號: 102年登字245043號
我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。
室內電話：0978590605
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