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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：18.72 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.15 坪
- 土地面積：22.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，若您符合「預算有限」且「樂於投入翻新」的條件，則值得購買；但若追求即住即用或依賴銀行高額貸款，則建議慎重考慮。
主要理由如下：此屋最大的吸引力在於其優越的地理位置與親民的總價，對於想在大成或火車站周邊置產、或尋求高租金報酬率的投資者來說，門檻相當友善。然而，58 年的屋齡與無車位是顯著的硬傷，加上需自行負擔翻新成本，對於現金流規劃能力較弱的購屋者而言風險較高。建議您在決定前，務必先確認銀行對老屋的貸款評估，並預留足夠的裝潢整備預算，方能掌握置產的實際風險與效益。
問與答
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