鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-三鶯第王景觀二房車(可塑三房)@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：39.84 萬/坪
地址：新北市鶯歌區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三鶯第王
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.582 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.184 坪
附屬建物面積：3.136 坪
共同使用：5.262 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機械下層平移
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
管理描述：包含車位管理費
鄰近學校：鶯歌國小.鶯歌國中
生活機能：建國市場
附近交通：鶯歌火車站.捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估屋況與貸款條件。

此物件最大的吸引力在於「地段」與「實用性」。對於重視通勤效率、學區資源以及希望擁有較好車位條件的買家來說，這是一個高 CP 值的選擇。總價 1298 萬含車位，在交通樞紐周邊的競爭下仍具一定競爭力。然而，31 年的屋齡是不可忽視的隱憂，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師檢查管線、防水及結構安全，並確認銀行對該筆老屋的貸款成數。若您預算固定且偏好成熟生活圈，這是一套能平衡生活便利與居住舒適度的實用選擇。

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