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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1825.2 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.34 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
鄧公路30巷 30巷 32弄 14號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：111如87226
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/6/10
- 保證金：365.1 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：泰隆別墅
- 總坪數：78.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.57 坪
- 附屬建物面積：33.62 坪
- 增建坪數：4.66 坪
- 土地面積：31.44 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議一般購屋者購買，僅適合具備風險承受能力與法律知識的專業投資者。
主要理由如下：
- 產權與土地使用風險高：最關鍵的隱憂在於「土地應有部分拍定後不點交」。對於透天厝而言，土地權利無法完整取得或使用，將嚴重影響房屋的法律安全性與居住權益。
- 違建拆除問題：部分建物已被列為違章建築並列入拆除處理，且明確告知「不得以面積不符請求增減價金」，代表買方需自行承擔空間縮減的損失。
- 潛在維修成本高昂：房屋屋齡近 40 年且處於斷水、雜物狀態，加上需處理違建與保存登記問題，後續修繕與法律處理成本可能遠高於法拍價的折讓。
若您不熟悉法拍流程或對法律風險無足夠準備，建議轉而尋找產權清晰、土地權利完整的普通住宅物件，以避免後續不必要的困擾。
問與答
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